Оферта

ДОГОВОР- оферта
краткосрочного найма квартиры

Абакан "23" июля 2023г.

Индивидуальный предприниматель Антошкина Татьяна Николаевна, ИНН 171400608106, далее Наймодатель, выражает намерение заключить договор на оказание услуг по предоставлению мест для проживания в краткосрочную аренду с Нанимателем на условиях настоящей оферты (далее — "Договор")

1. Предмет договора
1.1. Наймодатель представляет Нанимателю, по Договору посуточного найма квартиры с индивидуальными характеристиками, оговоренным в Заявке на размещение.
1.2. Квартира передается для использования в качестве жилого помещения для проживания человек, в количестве, указанном в Заявке на размещение.
1.3. Срок действия аренды оговаривается заявкой на размещение и подтверждается в ваучере бронирования
1.4. Расчетное время: заезд с 14:00, выезд до 12.00. Ранний заезд и поздний выезд согласовывается и оплачивается дополнительно.

2. Обязанности и права сторон.

2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Нанимателю изолированное жилое помещение в надлежащем состоянии на срок, указанный в п.1.3. настоящего Договора.
2.2. Наймодатель имеет право:
2.2.1 Требовать расторжения Договора досрочно, (без возврата внесенной Нанимателем платы за проживание) в случаях:
- если Наниматель использует арендуемое жилое помещение не по назначению;
- если Наниматель умышленно ухудшает арендуемое жилое помещение;
- если Наниматель нарушает права и интересы соседей по МКД,
- в случае нарушения п.1.2. Настоящего договора и превышения количества проживающих без предварительного согласования,
- в случае жалоб соседей на нарушение закона о тишине в период с 13.00 до 15.00 и с 22.00 до 8.00
- в других случаях, установленных настоящим Договором и законодательством РФ;
2.2.2 Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Нанимателем, а в случае поступивших жалоб в любое время без уведомления.
2.2.3 Не продлевать срок проживания по договору, если квартира забронирована другими лицами на новый срок.
2.2.4 Пересчитать стоимость договора в случае изменения его срока
2.2.5 В случае невозможности по уважительным причинам предоставить Нанимателю забронированное им жилое помещение, Наймодатель вправе предоставить Нанимателю другое аналогичное жилое помещение, такого же или более высокого класса.
2.3. Наниматель обязуется:
2.3.1. Оплатить стоимость проживания в арендованной квартире соответственно своему сроку проживания в данной квартире.
2.3.2. Внести страховой депозит за сохранность квартиры и имущества, в ней находящегося.
2.3.3. Использовать сданную ему по договору посуточного найма квартиру по назначению, то есть для проживания лиц, в количестве, указанном в п.1.2 настоящего Договора. Наниматель обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду и не использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.
2.3.4. Наниматель принять от Наймодателя жилое помещение, указанное в п. 1.1 и все его оборудование, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии, и без наружных повреждений. В течение 1 часа с момента въезда в квартиру уведомить Наймодателя об обнаруженных повреждениях или технической неисправности приборов. В противном случае претензии по наличию вины при причинении ущерба не принимаются.
2.3.5. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ. 2.3.6. Бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечить их сохранность и правильную эксплуатацию.
2.3.7 Содержать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещения, балконы, лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных площадках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы, оставленные после своего проживания в арендованной квартире, в специально отведенные для этого места. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
2.3.8 Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами;
2.3.9 Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного санитарно-технического оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя или лиц, совместно с ним проживающих. Либо компенсировать Наймодателю соответствующие расходы;
2.3.10. Незамедлительно сообщать Наймодателю о неисправностях элементов, оборудования и оснащения квартиры и дома.
2.3.11. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, в арендуемую квартиру работников Наймодателя или самого Наймодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры (по согласованию сторон). 2.3.12. Освободить арендуемую квартиру в срок, указанный в п.1.1.
2.3.13. В случае нарушения п.2.2.1 настоящего договора освободить квартиру по требованию Наймодателя незамедлительно, без возврата стоимости аренды и страхового депозита.
2.3.14. Предупредить о изменении срока проживания за 5 дней до новой даты выезда. При продлении срока проживания у Нанимателя нет преимущественного права заключения нового договора на новый срок. Срок проживания может быть продлен только при наличии свободных дат у Наймодателя.
2.4. Наниматель имеет право:
2.4.1. Пользоваться сданным жилым помещением, дополнительными услугами, включенными в арендную плату (Интернет, телевидение, постельное белье (кол-во комплектов по кол-ву проживающих, указанном в п.1.2).
2.4.2. Пользоваться дополнительными платными услугами, не включенными в стоимость проживания, с последующей их оплатой при выезде из жилого помещения.
2.4.3. Свободный доступ в жилое помещение круглосуточно, в течение срока действия Настоящего договора.

3. Ответственность сторон.
3.1. Ответственность Арендодателя:
3.1.1. Материальная ответственность Наймодателя перед Нанимателем во всех случаях ограничена суммой Общей арендной платы, указанной в п.1.3 настоящего Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.
3.1.2 Наймодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Нанимателя, оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов транспорта Нанимателя, паркуемых вблизи жилого помещения.
3.2. Ответственность Нанимателя:
3.2.1. Наниматель возмещает Наймодателю материальный ущерб, причиненный жилому помещению, имуществу Наймодателя или соседей МКД
3.2.2. При заключении договора проверить исправность и наличие техники, мебели, качество постельного белья. Зафиксировать на фото или видео, выявленные дефекты и прислать сообщение о них менеджеру по тел. 8-993-033-19-19 в мессенджере Ват цап или Вайбер.
3.2.3. В случае отказа Нинимателя от заранее забронированной и оплаченной квартиры, внесенная сумма оплаты не возвращается, если данный отказ был сделан менее, чем за 5 дней до даты заезда.
3.2.4. За утерю ключей или несвоевременный возврат ключа с Нанимателя удерживается полная стоимость страхового депозита.
3.2.5. Запрещается курить в жилом помещении, на балконе квартиры, а, так же, лестничной клетки подъезда, вне специально отведенных для этого мест. В случае курения в квартире берется штраф в размере 5000 руб.

4. Условия оплаты.
4.1. Оплата аренды квартиры производится единовременно за весь срок проживания не позднее дня и времени начала аренды, указанного в п.1.1. При отказе произвести оплату в вышеуказанный срок настоящий договор аренды утрачивает свою силу.
4.2. При заезде Наниматель должен зарегистрироваться отправив паспортные данные и данные прописки Наймодателю.
4.3. Залоговая сумма, если она была внесена, возвращается в день выезда Нанимателя, после приемки и уборки апартаментов банковским переводом. По согласованию с Наймодателем залоговая сумма может быть возвращена наличными при проверке квартиры в момент выезда.
4.4. Оплата производится посредством внесения наличных денежных средств Наймодателю, или посредством безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Наймодателя по согласованию сторон.
4.5. При бронировании квартиры Нанимателем вносится задаток в размере стоимости 1-х суток проживания при сроке аренды до 14 дней или полностью за весь срок проживания.
4.6. Сумма, указанная в п.4.5. является задатком и правоотношения в этой части договора регулируются статьей 381 Гражданского кодекса РФ 4.7. При досрочном расторжении договора стоимость суток может быть пересчитана в сторону увеличения в соответствии с тарифами Наймодателя.
4.8. При уведомлении Наймодателя о досрочном расторжении договора менее, чем за 3 (Трое) суток до новой даты выезда, Наймодатель вправе удержать всю сумму, указанную в п.1.3. в качестве штрафа за досрочное расторжение договора.

5. Заключительные условия посуточной аренды квартиры.
5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, за исключением условий, указанных в самом договоре.
5.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
5.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
5.4. Договор вступает в силу с момента полной оплаты Нанимателем всей суммы стоимости аренды. Бронирование жилого помещения, оплата стоимости депозита или аренды и/или заезд в жилое помещение означает принятие Нанимателем условий настоящего Договора, а, так же, правил проживания в квартире.
5.5. Наниматель в соответствии с п.4 ст.9 Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных», дает свое согласие ИП Антошкиной Т.Н. на обработку своих персональных данных, а именно: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные, номер телефона, электронная почта. Настоящее согласие действует со дня его подписания до дня его отзыва в письменной форме.
5.6. Заключение договора возможно дистанционным путем, через обмен сообщениями по электронной почте. В случае дистанционного обмена данными данный договор приобретает силу оферты, акцептом которой со стороны Нанимателя является оплата задатка наличными или банковским переводом.
5.7. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора.

6. Реквизиты организации.
Название организации "Оазис"
ИП Антошкина Татьяна Николаевна
ИНН 171400608106
Расчетный счет 40802810400003732402
ОГРН 319171900000504
Банк АО «Тинькофф Банк»
БИК банка 044525974
ИНН банка 7710140679
Корреспондентский счет банка 30101810145250000974
Юридический адрес банка 127287, г. Москва, ул. Хуторская 2-я, д. 38А, стр. 26
Тел.: +7 995 149 5090

Offer

CONTRACT- offer
for short-term rental of an apartment

Abakan "23" July 2023.

Individual entrepreneur Antoshkina Tatiana Nikolaevna, INN 171400608106, hereinafter referred to as the Landlord, expresses his intention to conclude a contract for the provision of services for the provision of short—term rental accommodation with the Employer on the terms of this offer (hereinafter referred to as the "Contract")

1. Subject of the contract
1.1. The Landlord submits to the Tenant, under the Contract of daily rent of an apartment with individual characteristics specified in the Application for accommodation.
1.2. The apartment is transferred for use as a living space for people, in the amount specified in the Application for accommodation.
1.3. The term of the lease is stipulated by the application for accommodation and confirmed in the booking voucher.
1.4. Estimated time: check-in from 14:00, check-out until 12.00. Early check-in and late check-out are agreed and paid additionally.

2. Obligations and rights of the parties.

2.1. The Lessor undertakes:

2.1.1. Provide the Tenant with an isolated living space in proper condition for the period specified in clause 1.3. of this Agreement.
2.2. The Lessor has the right to:
2.2.1. To demand the termination of the Contract ahead of schedule (without refund of the accommodation fee paid by the Employer) in the following cases:
- if the Tenant uses the rented living space for other purposes;
- if the Tenant intentionally worsens the rented living space;
- if the Tenant violates the rights and interests of neighbors in the MKD,
- in case of violation of clause 1.2. of this agreement and exceeding the number of residents without prior approval,
- in case of complaints from neighbors about violation of the law on silence in the period from 13.00 to 15.00 and from 22.00 to 8.00.
- in other cases established by this Agreement and the legislation of the Russian Federation;
2.2.2. The Lessor has the right to inspect the rented premises and property for safety and sanitary condition, having previously notified and agreed upon the time of the visit with the Lessee, and in case of complaints received at any time without notice.
2.2.3. Not to extend the period of stay under the contract if the apartment is booked by other persons for a new period.
2.2.4. Recalculate the cost of the contract in case of a change in its term
2.2.5. If it is impossible for valid reasons to provide the Tenant with the residential premises booked by him, the Landlord has the right to provide the Tenant with another similar residential premises of the same or higher class.
2.3. The Employer undertakes:
2.3.1. Pay the cost of living in a rented apartment according to your period of residence in this apartment.
2.3.2. Make an insurance deposit for the safety of the apartment and the property located in it.
2.3.3. Use the apartment rented to him under the daily rental agreement for its intended purpose, that is, for the residence of persons, in the amount specified in clause 1.2 of this Agreement. The employer undertakes not to sublet the living space and not to use the living space for celebrations, parties and other types of collective meetings.
2.3.4. The Lessee shall accept from the Lessor the residential premises specified in clause 1.1 and all its equipment, equipment and interior elements in technically sound condition and without external damage. Within 1 hour from the moment of entering the apartment, notify the Landlord of the detected damage or technical malfunction of the devices. Otherwise, claims for the presence of guilt in causing damage will not be accepted.
2.3.5. Comply with the Rules for the use of residential premises, the maintenance of a residential building and the adjacent territory in the Russian Federation. 2.3.6. Take care of residential premises, sanitary and other equipment, ensure their safety and proper operation.
2.3.7. Keep clean and tidy living and utility rooms, balconies, loggias; keep clean and tidy in entrances, elevator cabins, stairwells and other common areas; take out garbage, food and household waste left after their stay in a rented apartment, in specially designated places. Do not allow garbage and waste clogging the sewer to be dumped into the sanitary unit, do not drain liquid food waste into the garbage chute;
2.3.8. Observe fire safety rules when using electric, gas and other appliances;
2.3.9. To eliminate damage to residential premises at their own expense, as well as to repair or replace damaged sanitary equipment, if these damages were caused by the fault of the Employer or persons living together with him. Or compensate the Landlord for the corresponding expenses;
2.3.10. Immediately inform the Landlord about malfunctions of elements, equipment and equipment of the apartment and house.
2.3.11. To allow employees of the Landlord or the Landlord himself, as well as representatives of housing maintenance and repair companies to inspect and repair structures and technical devices of the apartment in the daytime, and in case of accidents or other force majeure circumstances and at night, to the rented apartment (by agreement of the parties).
2.3.12. Vacate the rented apartment within the period specified in clause 1.1.
2.3.13. In case of violation of clause 2.2.1 of this agreement, vacate the apartment at the request of the Landlord immediately, without refund of the rental cost and the security deposit.
2.3.14. Notify about the change of the period of stay 3 days before the new departure date. When extending the period of residence, the Employer does not have a preferential right to conclude a new contract for a new period. The period of stay can be extended only if the Landlord has free dates.
2.4. The Employer has the right to:
2.4.1. To use the rented living space, additional services included in the rent (Internet, TV, bed linen (number of sets according to the number of residents specified in clause 1.2).
2.4.2. To use additional paid services not included in the price of accommodation, with their subsequent payment upon departure from residential premises.
2.4.3. Free access to residential premises around the clock, during the term of this agreement.
3. Liability of the parties.
3.1. Liability of the Lessor:
3.1.1. The financial liability of the Lessor to the Lessee in all cases is limited to the amount of the Total Rent specified in clause 1.3 of this Agreement, which cannot exceed the amount of the Lessor's liability.
3.1.2. The Lessor is not responsible for the safety of things, valuables and documents of the Lessee left in the residential premises, as well as cars and other types of transport of the Employer parked near the residential premises.
3.2. Responsibility of the Lessee:
3.2.1. The Lessee compensates the Lessor for material damage caused to the residential premises, the property of the Lessor or the neighbors of the MKD.
3.2.2. At the conclusion of the contract, check the serviceability and availability of equipment, furniture, quality of bed linen. Fix the detected defects on a photo or video and send a message about them to the manager by phone 8-993-033-19-19 in the WhatsApp or Viber messenger.
3.2.3. In case of refusal of the Tenant from the pre-booked and paid apartment, the amount of payment will not be refunded if this refusal was made less than 5 days before the date of arrival.
3.2.4. For loss of keys or late return of the key, the full cost of the insurance deposit is deducted from the Employer.
3.2.5. It is forbidden to smoke in the living room, on the balcony of the apartment, as well as in the stairwell of the entrance, outside of specially designated places. In case of smoking in the apartment, a fine of 5000 rubles is taken.
4. Payment terms.
4.1. Payment for the rental of an apartment is made at a time for the entire period of stay no later than the day and time of the start of the lease specified in clause 1.1. If payment is refused within the above period, this lease agreement becomes invalid.
4.2. Upon arrival, the Tenant must register by sending passport data and registration data to the Landlord.
4.3. The deposit amount, if it has been paid, is refunded on the day of departure of the Tenant, after acceptance and cleaning of the apartment by bank transfer. In agreement with the Landlord, the deposit amount can be refunded in cash when checking the apartment at the time of departure.
4.4. Payment is made by depositing cash to the Landlord, or by cashless transfer of funds to the settlement account of the Landlord by agreement of the parties.
4.5. When booking an apartment, the Tenant pays a deposit in the amount of the cost of 1 day of stay for a rental period of up to 14 days or in full for the entire period of stay.
4.6. The amount specified in clause 4.5. is a deposit and legal relations in this part of the contract are regulated by Article 381 of the Civil Code of the Russian Federation
4.7. In case of early termination of the contract, the cost of a day can be recalculated upwards in accordance with the rates of the Landlord.
4.8. When notifying the Landlord of the early termination of the contract less than 3 (Three) days before the new departure date, the Landlord has the right to withhold the entire amount specified in clause 1.3. as a penalty for early termination of the contract.

5. Final conditions of daily rent of an apartment.

5.1. This agreement may be terminated on the initiative of either party, subject to the conditions and in the manner provided for by the Civil Code of the Russian Federation, with the exception of the conditions specified in the agreement itself.
5.2. Disputes arising during the execution of this agreement between the parties shall be resolved in accordance with the procedure established by law.
5.3. This agreement is drawn up in 2 copies, one of which is with the Lessor, the other with the Lessee.
5.4. The Agreement comes into force from the moment of full payment by the Tenant of the entire amount of the rental cost. Booking of residential premises, payment of the cost of the deposit or rent and /or arrival at the residential premises means acceptance by the Tenant of the terms of this Agreement, as well as the rules of living in the apartment.
5.5. The employer, in accordance with clause 4 of Article 9 of Federal Law No. 152-FZ of 27.07.2006 "On personal Data", gives his consent to IP Antoshkina T.N. to process his personal data, namely: surname, first name, patronymic, date and place of birth, passport data, phone number, e-mail. This consent is valid from the date of its signing until the date of its withdrawal in writing.
5.6. The conclusion of the contract is possible remotely, through the exchange of messages by e-mail. In the case of remote data exchange, this agreement acquires the force of an offer, the acceptance of which on the part of the Employer is the payment of the deposit in cash or by bank transfer.
5.7. The terms of this agreement remain in force for the entire term of the agreement.
6. Details of the organization.
The name of the organization "Oasis"
IP Antoshkina Tatiana Nikolaevna
INN 171400608106
Current account 40802810400003732402
OGRN 319171900000504
Bank JSC "Tinkoff Bank"
BIC Bank 044525974
TIN of the bank 7710140679
Correspondent account of the bank 30101810145250000974
The legal address of the bank is 127287, Moscow, Khutorskaya str. 2nd, 38A, p. 26
Tel.: +7 995 149 5090ime: check-in from 14:00, check-out until 12.00. Early check-in and late check-out are agreed and paid additionally.